GENERALIDADES.

El presente documento contiene los “términos y condiciones generales de uso” aplicables o vinculantes al acceso y uso que las personas, en adelante también indistintamente el “Usuario” y/o “Cliente”, realizarán en el Sitio Web de For Sales SPA, denominada indistintamente “Forsales”, correspondiente al dominio: www.forsales.cl , así como cualquier tipo de información, contenido, imagen, video u otro material comunicado o presente en el sitio web.

Para efectos del presente documento, se entenderá como “Sitio Web” lo siguiente: La apariencia externa de los interfaces de pantalla, tanto de forma estática como de forma dinámica, es decir, el “árbol” de navegación, en adelante, “Contenidos”, y todos aquellos servicios en línea que en su caso ofrezca a los usuarios.

Forsales se reserva el derecho y la facultad de revisar y modificar periódicamente, en cualquier momento, a su arbitrio, y sin previo aviso, los presentes “términos y condiciones generales de uso”, así como la presentación y configuración del sitio web y de los contenidos y servicios que en él pudieran estar incorporados, produciendo dichas modificaciones efectos legales de inmediato. El Usuario reconoce y acepta que en cualquier momento Forsales pueda interrumpir, desactivar y/o cancelar cualquiera de estos elementos o funcionalidades que se integran en el sitio web o el acceso a los mismos.

El acceso y uso del sitio web y del contenido relacionado o anexo, descrito en el presente documento, se regirá íntegramente por las leyes de la República de Chile. Por consiguiente, los accesos, así como también los posibles contratos, operaciones, transacciones comerciales u otros, que el Usuario realice en la plataforma, así como también los efectos jurídicos que éstas pudieran tener, quedan sometidos a las leyes y a la jurisdicción de los tribunales de justicia de la República de Chile. En particular, tienen aplicación las disposiciones contenidas en la Ley N° 19.628 de Protección de Datos Personales y la Ley N° 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores.

Los presentes “términos y condiciones generales de uso” se aplicarán y formarán parte de cada una de las visitas, operaciones, transacciones, actos, contratos y/u otros conceptos análogos que se realicen o celebren en el Sitio Web.

Adicionalmente, el Sitio Web de “Forsales”, adhiere en su totalidad al Código de Buenas Prácticas para el Comercio Electrónico de la Cámara de Comercio de Santiago.

El interesado declara haber recibido de la corredora For Sales SpA la orden para visitar la o las propiedades arriba indicadas, comprometiéndose a pagar la comisión del 50% mas IVA del canon de arriendo en caso que busque arrendar la propiedad, o bien el 2 %  mas IVA del valor de venta de la propiedad en caso que busque comprar la propiedad, para parcelas de agrado aisladas se paga una comisión del 3% del valor de venta de la propiedad, o el precio estipulado en la publicación, para loteos no se realiza pago de comisiones en caso que la parte vendedora pague las comisiones, en caso contrario se cobrarán. todos los pagos son mas IVA. La comisión para arriendos diarios es de 10% mas IVA.
Los pagos para arriendo mensual se realizan posterior a la firma del contrato de arriendo o ante notario, y se realiza por medio de transferencia bancaria a For Sales SpA.
Para ventas el pago queda debidamente pautado por instrucciones notariales y documentados con VALE VISTA a nombre de For Sales SpA Rut, 77.317-922-0 y estas serán liberados al momento de que la propiedad esté debidamente inscrita a nombre del comprador.
Esta obligación también se hará efectiva en el caso de que el arriendo o compra la realicen ascendientes o descendientes del interesado en toda línea recta, colaterales por consanguinidad hasta el segundo grado inclusive, sociedades de personas o capital en el que el interesado tenga participación como accionista, socio administrador o representante, incluso trabajador. La comisión que se cancelara es del valor de ARRIENDO o COMPRA  real de la propiedad, siempre que esta orden de visita hubiese sido otorgada al interesado durante la vigencia de la orden de arriendo o venta según corresponda.

Si la presente ORDEN DE VISITA fue recibida vía correo electrónico u otro medio formal por algún trabajador o colaborador de For Sales SpA, se considerará firmada en caso de no recibir el documento de regreso aceptando los términos y condiciones, dentro de las 12 horas siguientes. El motivo es para resguardar la confidencialidad tanto del ARRENDADOR o VENDEDOR como de material de confidencialidad de For Sales SpA.
Una vez aceptado los términos y condiciones se enviará la ubicación de la propiedad.

No se aceptan negociaciones de descuento en los pagos de comisiones, puesto que For Sales SpA ofrece un servicio integral y de calidad en la cual participan diferentes colaboradores y cada uno de ellos es remunerado en base a las comisiones que percibe For Sales SpA, por tanto todo el equipo de trabajo es perjudicado al momento de realizar una gestión exitosa.

For Sales SpA, denominada indistintamente “Forsales” es una sociedad por acciones, cuyo rol único tributario es 77.317.922-0, constituida bajo las leyes de la República de Chile, domiciliada para estos efectos en Avenida Teniente  Luis Cruz Martínez número 97, Lote 2 B,  Huasos Dos, comuna de Santo Domingo, Región de Valparaíso. 

www.forsales.cl es un sitio web que tiene por objeto otorgar al usuario una herramienta efectiva y fácil de usar para vender o arrendar su propiedad. Éste, pretende introducir al mercado inmobiliario un sistema de gestión que involucra la participación de diversos profesionales, que en conjunto realizan con éxito todo tipo de gestión inmobiliaria. Asimismo, es un sitio web que tiene por objeto otorgar al cliente un servicio integral, de estrategias de marketing, publicidad, diseño gráfico, fotografía, entre otros.

El sitio web www.forsales.cl está disponible para personas mayores de 18 años. El acceso, navegación y utilización del sitio web requiere que el Usuario disponga de acceso a Internet y de cualquier dispositivo compatible para su navegación (requiere dispositivos compatibles y determinados software). Se podrían requerir actualizaciones periódicas. Los servicios y utilización del sitio web podrían verse afectados por el rendimiento de estos factores.

El acceso y utilización del sitio web, conlleva la aceptación de los presentes “términos y condiciones generales de uso”, y otorgarán a las personas naturales o jurídicas la condición de “Usuario” y/o “Cliente”. Por lo tanto, se entienden aceptar los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso, así como también todo tipo de modificaciones que se hicieran a estos, sin perjuicio de lo que pudiera establecer la legislación de la República de Chile destinada a regular esta clase de documentos, o que fuera aplicable al uso del Sitio Web.

Al momento de pulsar el botón “Acepto”, “He leído y estoy de acuerdo con los términos y condiciones del Sitio Web” o similar que se disponga para estos efectos, en la página web de Forsales, los presentes “términos y condiciones” serán vinculantes y obligarán al Usuario para todos los efectos legales a que haya lugar.

Asimismo, el Usuario reconoce y acepta que el acceso y uso del Sitio Web estará sujeto a los “términos y condiciones” que se encuentren vigentes al momento en que acceda al mismo.

El Usuario acepta y asume la total responsabilidad por la autenticidad e integridad de los datos registrados en el sitio web. La gestión de estos datos es de carácter personal, por lo que su entrega voluntaria a terceros por parte del Usuario, no implica ningún tipo de responsabilidad para Forsales, en caso de uso indebido o irregular.

El Sitio Web permite al Usuario crear un “Perfil de Usuario” o “Cuenta de Usuario” para la gestión de los todos los contenidos, herramientas y servicios de Forsales que este utilice en el sitio web.

El registro del Usuario en el sitio web se realizará a través de la sección “Registro”, mediante un correo electrónico y creación de una contraseña de acceso, debiendo completar un formulario disponible en línea para dichos efectos, en que deberá señalarse la siguiente información: Nombres, Apellidos, Correo electrónico, Contraseña, y confirmación de contraseña; entre otros datos que eventualmente pueda requerir Forsales.

5Asimismo, se entenderán conocidos y aceptados los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso y la Política de Privacidad del Sitio Web, incluido el uso de cookies, por el solo hecho del registro del Usuario, acto en el cual se entiende la manifestación expresa del Usuario sobre el conocimiento de las presentes estipulaciones.

El registro del Usuario se verificará con la suscripción completa de todos los datos requeridos en el formulario para dichos efectos, con su posterior envío a las plataformas digitales de Forsales, el cual se concretará al seleccionar el botón “Registrarse” o en su defecto con las opciones que disponga la Forsales.

Una vez enviado el formulario señalado en el numeral anterior, se enviará un correo electrónico de confirmación de registro exitoso a la dirección de correo electrónico registrada por el Usuario, con lo que finalizará el proceso de registro en el Sitio Web.

Finalizado el registro, el Usuario deberá acceder al Sitio Web, a través de la sección “Iniciar Sesión”, utilizando el correo electrónico indicado al momento de registrarse e ingresando la contraseña creada para dichos efectos, o alternativamente, podrá continuar mediante su cuenta de Google. Una vez iniciada la sesión, el Usuario podrá utilizar las opciones y herramientas ofrecidas por el sitio web, con un acceso confidencial y seguro.

El Usuario acepta y asume la total responsabilidad por el mantenimiento de la confidencialidad de su contraseña de acceso registrada en el sitio web. La contraseña es de uso personal, por lo que su entrega voluntaria a terceros por parte del Usuario, no implica ningún tipo de responsabilidad por parte de Forsales, ni de sus representantes, en caso de uso indebido o irregular.

Usuario: Aquella persona natural o jurídica, que busque comprar, vender o arrendar de manera mensual o diaria su propiedad.

Cliente: Aquella persona natural o Jurídica, que esté debidamente inscrito y registrado en www.forsales.cl y busque comprar, vender o arrendar de manera mensual o diaria su propiedad.

Colaborador o Captador (O-BROKER): Aquella persona natural o jurídica, que haya completado debidamente el formulario de postulación en el sitio web www.forsales.cl y que quiera participar como “agente inmobiliario” estratégico de Forsales siendo su objetivo gestionar y promocionar la venta o arriendo  de propiedades.

Comisión de venta Colaborador o Captador (O-BROKER): La comisión que Forsales paga al Colaborador o Captador es del 0,40 % del valor de la venta de la propiedad, pagándose una vez que la propiedad se encuentre inscrita en el Conservador Correspondiente a nombre del comprador. La comisión se pagará sólo si la propiedad es vendida por Forsales, o algún otro Colaborador. En caso de que la propiedad la venda una persona o empresa externa a Forsales, esta comisión NO se hará efectiva. 

Comisión de arriendo Colaborador o Captador (O-BROKER): La comisión que Forsales paga al Colaborador o Captador es del 30% del valor del canon de arriendo, pagándose solo por única vez posterior a la firma ante Notario del contrato de arriendo. La comisión se pagará sólo si la propiedad es arrendada mediante Forsales o algún otro Colaborador. 

Corredor Visitador: Aquella persona natural o jurídica, que haya completado debidamente el formulario de postulación en el sitio web www.forsales.cl y que quiera participar como “agente inmobiliario” estratégico de Forsales siendo su objetivo gestionar y promocionar la visita de una propiedad para su venta o arriendo.

Comisión de venta Corredores Visitadores: La comisión que Forsales paga al Corredor Visitador es del 0,45 % del valor de venta de la propiedad, sólo si la propiedad es vendida por Forsales o algún otro O-BROKERS. En caso de que la propiedad la venda una persona o empresa externa a Forsales, esta comisión NO se hará efectiva. 

Comisión de venta Corredores Visitadores: La comisión que Forsales paga al Corredor Visitador es del 35 % del valor del canon de arriendo, pagándose solo por única vez posterior a la firma ante Notario del contrato de arriendo, y sólo si la propiedad es arrendada por Forsales o algún otro O-BROKERS. En caso de que la propiedad la arriende una persona o empresa externa a Forsales, esta comisión NO se hará efectiva. 

Comisión por venta propiedades edificadas: La comisión que Forsales cobra a un Cliente por gestionar y vender un bien raíz es del 2% más IVA del valor de venta de la propiedad, e incluye todos los servicios emanados de Forsales. El pago de la referida comisión será por medio de vale vista, bajo instrucciones notariales haciéndose efectivo una vez que la propiedad esté debidamente inscrita a nombre del Usuario comprador o a quien éste designe como comprador.

Comisión por venta terrenos: La comisión que Forsales cobra a un Cliente por gestionar y vender terrenos (sitios eriazos) es del 3% más IVA del valor de venta de la propiedad, e incluye todos los servicios emanados de Forsales. El pago de la referida comisión será por medio de vale vista, bajo instrucciones notariales haciéndose efectivo una vez que la propiedad esté debidamente inscrita a nombre del Usuario comprador o a quien éste designe como comprador.

Comisión por arriendo: La comisión que Forsales cobra a un Cliente por realizar la gestión de arriendo mensual de un bien raíz es del 50% más IVA sobre el canon de arriendo del primer mes. Esta comisión se paga por única vez y se realiza posterior a la firma ante Notario, por transferencia bancaria.

Comisión por arriendo diario: La comisión que Forsales cobra a un Cliente por arrendar diariamente una propiedad es del 10% más IVA sobre el canon de arriendo diario. Esta comisión se paga por única vez y el pago se realiza de manera online a través del sitio web www.forsales.cl.

Forsales está fuertemente comprometido con el desarrollo de su medio en Internet. Este medio, por su naturaleza computacional, está capacitado para recoger información de los Usuarios que los visitan, por lo que se ha desarrollado una Política de Privacidad de Datos Personales que se expresa en este documento, tendiente a asegurar a sus Usuarios,  Colaboradores y Corredores visitadores la correcta utilización de la información personal que se recopile a través de sus visitas, o bien, aquella que voluntariamente entreguen.

Estos términos y condiciones constituyen las políticas generales y particulares que regulan el acceso y uso del sitio web www.forsales.cl, así como las responsabilidades derivadas del uso fraudulento de sus contenidos, entendiendo en adelante por CONTENIDOS los textos, gráficos, dibujos, diseños, códigos, software, fotografías, música, vídeos, sonidos, imágenes, elementos multimedia, expresiones e informaciones, así como cualquier otra creación.

Al “registrarse” y “colaborar” o “publicar con nosotros” en www.forsales.cl, el Usuario tiene el derecho de revisar toda la información que requiera y sólo podrá copiarla en su computador o imprimirla, para fines personales que no sean comerciales. 

Forsales prohíbe expresamente modificar, copiar, reutilizar, explotar, reproducir, comunicar públicamente, hacer segundas o posteriores publicaciones, cargar archivos, transmitir, usar, tratar o distribuir de cualquier forma la totalidad o parte de los contenidos incluidos en el sitio para propósitos públicos o comerciales, sin la previa autorización de Forsales o del titular de los derechos a que corresponda. Cualquier infracción de lo dispuesto anteriormente será considerada como infracción de los derechos de propiedad intelectual de titularidad de www.forsales.cl dando lugar a las responsabilidades que correspondan. Asimismo, está estrictamente prohibido enviar, a través de los servicios del Sitio, «spam» o «correo basura» a los Usuario.

Forsales NO se responsabiliza de la veracidad de la información publicada en el Sitio Web, puesto que esta información es proporcionada directamente por los propietarios o empresas intermediarias, que son los únicos responsables por su veracidad.

Forsales NO verifica los datos que los Clientes proporcionan. El Sitio Web no se responsabiliza por la calidad de las propiedades ofrecidas, ni asume ningún tipo de responsabilidad en caso de existir perjuicios económicos o morales por los actos jurídicos originados por la información contenida en éste.

Los precios y demás información publicada en www.forsales.cl NO constituyen una oferta ni un documento contractual, sólo se publican con efectos meramente informativos.

Forsales NO es propietario ni comercializa las propiedades y/o proyectos publicados en su sitio web. Sólo gana comisión por venta o arriendo y gestión de inmuebles aquí publicados y no tiene ninguna otra vinculación que no sea la de entregar un servicio de publicación de propiedades por Internet y gestión inmobiliaria.

Forales NO garantiza ni se hace responsable de: IMÁGENES: (i) que sean representativas de una propiedad y/o proyecto; (ii) que cuenten con los derechos que autorizan su publicación PROMOCIONES: (i) que las promociones ofrecidas sean realmente una condición más favorable de lo habitual; (ii) del cumplimiento por parte de la empresa o particular que la ofrece. INFORMACIÓN: (i) la descripción del entorno o de la ubicación se relacione exactamente a la realidad; (ii) las eventuales imprecisiones de un plano de ubicación de la propiedad; (iii) que las propiedades publicadas como disponibles lo estén; (iv) que la información relativa al financiamiento de la propiedad esté debidamente vigente al momento de ser recibida por el Usuario. TECNOLOGÍA: (i) la ausencia de virus y/o demás componentes dañinos en el Sitio o en el servidor que lo suministra; (ii) la invulnerabilidad de www.forsales.cl y/o la impugnabilidad de las medidas de seguridad que se adopten en el mismo; (iii) los efectos secundarios de una vulneración de los sistemas de seguridad del sitio.

Para contratar servicios y/o publicar un inmueble en www.forsales.cl el Usuario, cliente y o-Broker debe que ser mayor de edad. Los presentes términos y condiciones de uso sólo serán aplicables a los servicios y contenidos prestados y/o accesibles directamente en el Sitio Web y no a aquellos a los que los Usuarios puedan acceder a través de un hipervínculo (link) y/o cualquier otra herramienta de navegación ubicada en el Sitio que los lleve a navegar en otro, por lo que Forsales no se hace responsable ni por su contenido ni por las políticas de privacidad propias que ellos mantengan.

En relación a los servicios computacionales proporcionados a través de Internet, Forsales  reconoce que hará sus mejores esfuerzos humanos y tecnológicos para entregarle al Usuario y/o Oferente la mejor calidad del servicio. Sin embargo, se escapa a la responsabilidad del Sitio que este servicio esté siempre disponible, sobre todo en temas relacionados con el proveedor de Internet y el sistema.

Forsales se reserva el derecho a modificar sus “términos y condiciones de uso”, en cualquier momento y cuantas veces lo crea conveniente, sin necesidad de notificar en forma previa a los Usuarios, Clientes, ni Colaboradores. Por eso se aconseja a los Usuarios, Clientes y Colaboradores a visitar periódicamente estas políticas, para estar informados de los cambios que se produjesen.

La comisión que Forsales cobra a un Cliente por gestionar y vender un bien raíz es del 2% más IVA del valor de venta de la propiedad, e incluye todos los servicios emanados de Forsales. El pago de la referida comisión será por medio de vale vista, bajo instrucciones notariales haciéndose efectivo una vez que la propiedad esté debidamente inscrita a nombre del Usuario comprador o a quien éste designe como comprador.

La comisión que Forsales cobra al Usuario Vendedor por gestionar y vender terrenos (sitios eriazos) es del 3% más IVA del valor de venta de la propiedad, e incluye todos los servicios emanados de Forsales. El pago de la referida comisión será por medio de vale vista, bajo instrucciones notariales haciéndose efectivo una vez que la propiedad esté debidamente inscrita a nombre del Usuario comprador o a quien éste designe como comprador.

El Usuario Vendedor autoriza a Forsales a realizar levantamientos audiovisuales, involucrando fotografías, videos, entre otros. Todo el material audiovisual quedará bajo propiedad de Forsales, pudiendo disponer de su utilidad para lo que ésta estime conveniente.

El Usuario Vendedor autoriza a Forsales a publicar la propiedad en venta en los diferentes medios de difusión que hoy en día se encuentran en el mercado.

El Usuario Vendedor se obliga a no entenderse directamente con ningún Comprador enviado por Forsales, en caso de hacerlo, prescindiendo de los derechos de Forsales, pagará las dos comisiones, es decir, la suya y la del comprador sin objeciones.

El Usuario Vendedor declara ser dueño exclusivo de la propiedad, no tener imposibilidad legal para contratar sobre ella, o contar con las autorizaciones legales pertinentes, en su caso. Asimismo, asume la responsabilidad de cumplir con todos los requisitos necesarios para perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa objeto de esta orden, proporcionando bajo su costo a Forsales los títulos de dominio conforme a derecho, autorización conyugal, certificados municipales, administrativos y autorizaciones requeridos, en un plazo no superior a 10 (diez) días a contar de esta fecha. En el caso que el Usuario Vendedor no pudiera perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa objeto de esta orden, deberá pagar los servicios jurídicos de estudios de título de la propiedad, correspondientes a la suma del 0,5% del valor de la venta de la propiedad.

Observaciones y acuerdos adicionales: Como los datos de superficies son proporcionados por el Usuario Vendedor, Forsales NO asume responsabilidad por eventuales diferencias en el metraje ofrecido, por otra parte, aunque Forsales haya recibido las llaves del inmueble, no se hace responsable por robos, inundaciones, incendios u otros siniestros por causa de fuerza mayor que lo afecten, como asimismo del aseo, riego u otros aspectos de mantención del inmueble.

La comisión que Forsales cobra al Usuario Arrendador por realizar la gestión de arriendo mensual de un bien raíz es del 50% más IVA sobre el canon de arriendo del primer mes. Esta comisión se paga mediante transferencia electrónica por única vez y se realiza posterior a la firma ante Notario, por transferencia bancaria.

El Usuario Arrendador declara ser dueño de la propiedad; no tener imposibilidad legal para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones legales pertinentes, en su caso. Éste deberá entregar toda la información solicitada por Forsales para definir la estrategia que se utilizará para captar clientes (características de la propiedad, condiciones del arriendo).

Forsales se compromete a realizar las visitas de clientes con ORDEN DE VISITA, oportunamente informada al arrendador. En caso de que el Usuario Arrendador quiera que Forsales administre el arriendo de la propiedad, se deberá firmar una orden de trabajo diferente, la cual se debe solicitar.

Para todos los efectos el Arrendador podrá denominarse “Usuario Arrendador”, “Propietario” o “Anfitrión” y el Arrendatario podrá denominarse “Usuario Arrendatario” o “Huésped”.

La comisión que Forsales cobra a un Cliente por arrendar diariamente una propiedad es del 10% más IVA sobre el canon de arriendo diario. Esta comisión se paga por única vez y el pago se realiza de manera online a través del sitio web www.forsales.cl. 

Además de la comisión, Forsales solicita una garantía reembolsable a los arrendatarios del 25% del valor total del arriendo, esto es para resguardar posibles siniestros que la propiedad pueda sufrir. En el caso de que la garantía no cubra el 100% de los daños, NO le corresponderá a Forsales incurrir en los gastos de reparación y remodelación, sino sólo por el monto de garantía reembolsable. Esta garantía queda resguardada por Forsales y será devuelta al Usuario Arrendatario si la recepción de la propiedad se encuentra en óptimas condiciones, en caso contrario, se devengaran los costos de reparación respectivos y la diferencia se depositará al Usuario Arrendatario.

Los pagos al Usuario Arrendador se realizarán una vez iniciada la gestión de arriendo diario por parte de los huéspedes en un plazo no superior a las 24 horas.

El aseo no está incluido en el valor de arriendo de la propiedad, se ofrece el servicio de aseo por $30.000, el cual contempla aseo completo de la propiedad, excluye fechadas y ventanales, lavado de alfombras y prendas de la propiedad, este valor variara dependiendo de las dimensiones y requerimientos de la propiedad.

Se solicita que la propiedad se entregue en las mismas condiciones en la cual se arrendó, en caso que el Usuario Arrendatario de aviso que la propiedad necesita aseo, de Forsales descontará de la garantía retenida para realizar el aseo de la propiedad.

Una vez reservada la propiedad, el Usuario Arrendador no podrá realizar modificaciones, ni uso de aquellos días para el arriendo de otros arrendatarios, ni tampoco retractar el arriendo, que previamente fue reservado, en tal caso de solicitar cancelar la reserva, deberá pagar una multa del 10 % de la reserva, para posibles indemnizaciones y pago por los servicios de Forsales. Por medio de la presente orden de arriendo diario, el Usuario Arrendador se compromete a pagar en caso de no cumplimiento.

El Usuario Arrendador declara ser dueño de la propiedad; no tener imposibilidad legal para contratar sobre ella; y contar con las autorizaciones legales pertinentes, en su caso. Asimismo, declara que la propiedad se encuentra en óptimas condiciones para poder ser arrendada, cañerías, grifería, puertas, equipos electrodomésticos, gas, etc.

Forsales, no se hace responsable por incendios provocados por los arrendatarios, ni por robos de la propiedad, solo responderá con un máximo equivalente a la garantía reembolsable por un máximo del 25% del valor total del arriendo.

El Usuario Arrendador deberá entregar toda la información solicitada por Forsales para definir la estrategia que se utilizarán para captar clientes. (Características de la propiedad, condiciones del arriendo).

Forsales se compromete a realizar la entrega de llaves y un recorrido a la propiedad que será arrendada, mostrando la logística y funcionamiento del inmueble al Usuario Arrendatario y todas las necesidades e indicaciones para el uso correcto de la propiedad, esto en caso de que el Usuario Arrendador quiera que asignemos un anfitrión, en caso contrario, el Usuario Arrendador se hará cargo de mostrar y entrega de llaves y luego la recepción final de la propiedad para que los arrendatarios hagan el desalojo.

El Usuario Arrendador es responsable de comprender y cumplir con todas las leyes, normas, reglamentos y contratos con terceros que se apliquen a su anuncio o servicios como arrendador. Por ejemplo: algunos propietarios y/o contratos, o reglas de asociación de propietarios y condominios, restringen o prohíben el subarrendamiento, o bien la prestación de servicios de arrendamiento diario para estancias cortas y/o largas. Algunas ciudades tienen leyes de zonificación u otras similares que restringen compartir espacios en zonas residenciales para estancias cortas. Algunas jurisdicciones exigen que los propietarios se inscriban en un registro, obtengan un permiso o licencia antes de prestar determinados servicios como arrendador (como alojamientos para estancias cortas o largas, preparación de alimentos, venta de alcohol, visitas guiadas o conducción de vehículos). En algunos lugares, es posible que los servicios del propietario que desea ofrecer estén prohibidos por completo. Algunas jurisdicciones exigen que registre a los Huéspedes que se queden en su alojamiento. Algunas jurisdicciones tienen leyes que crean derechos de arrendamiento adicionales para los Huéspedes y obligaciones adicionales para los propietarios. Por ejemplo, algunos lugares tienen leyes de arrendador-arrendatario, control de precio y desalojo que podrían aplicarse a las estancias más largas. Consulte las normas locales para saber cuáles se aplican.

Cancelaciones, Contratiempos de Viaje, Reembolsos y Modificaciones de Reservaciones.
En general, si el Usuario Arrendatario cancela una reservación, el importe será del total de la garantía, es decir un 25% del valor del total de la gestión. Si el Uusario Arrendador cancela, deberá cancelar por la gestión de Forsales un valor de 10% de la gestión más IVA.

Modificaciones de Reservaciones, tanto los Usuarios Arrendadores como Arrendatarios son responsables de cualquier modificación a la reservación que acepten realizar a través de la www.forsales.cl, y aceptan pagar cualquier cantidad adicional, comisión o impuesto asociado con cualesquiera Modificación a la Reservación. Sólo en caso que el País o la ciudad entren en un estado de pandemia, se podrán reembolsar dineros a huéspedes, no obstante las comisiones de www.forsales.cl no son rembolsables.

Responsabilidades.
El Usuario Arrendador es responsable de los servicios que ofrece en www.forsales.cl por estadía mensual o diaria, en caso de cualquier tipo de siniestro o desconformidad por parte de los Usuarios Arrendatarios, será responsabilidad del arrendador, toda la información publicada y entregada a los arrendatarios es que el arrendador nos ha entregado y ha publicado en nuestro portal, www.forsales.cl.
Es responsabilidad de los arrendadores entregar un inventario con las cosas que quedarán de uso para los arrendatarios siendo de responsabilidad exclusiva de los arrendadores en caso de que algo no esté dentro del inventario confeccionado por los propietarios.

Comisión a Forsales.

La comisión es del 10 % más IVA y debe ser cancelada al momento del pago total del arriendo, cuando son reservas anticipadas se pide 30 a 60 días antes del arriendo el pago completo de la gestión, esto depende de la fecha de reserva, en caso que la reserva sea de menos de 30 días, se realiza el descuento de las comisiones de manera inmediata. El pago por gestión lo retiene Forsales hasta que los huéspedes estén haciendo uso del servicio, en un plazo máximo de 24 horas iniciado el servicio. Con anfitrión el valor de comisión es del 12% + IVA, del valor diario de arriendo, y este será acumulativo dependiendo del número de días que se arriende la propiedad.

Es responsabilidad del arrendador leer los términos y condiciones de reserva de arriendo diario, el cual será proporcionado al final de los términos y condiciones.

Términos y condiciones Reserva para Arrendatarios.

Los presentes términos y condiciones son expuestos para la persona que antes ha completado sus datos personales, en adelante el “HUESPED” o “ARRENDATARIO”, incluyendo a todos los huéspedes que participaran de los servicios del “arrendador” o “propietario”, respetando fechas, cantidad de personas y horarios de llegada y salida de la propiedad.

En caso de que aumenten el número de huéspedes sin previa autorización por parte del propietario escrita por medio de correo electrónico con copia a dgandulfo@forsales.cl, podrá incurrir en multas que pueden llegar al 25% del valor de arriendo diario, pudiendo utilizar la reserva para poder cubrir estos costos adicionales.

El propietario quien dio la autorización a www.forsales.cl para gestionar, publicitar la propiedad ubicada en Santo Domingo, los huéspedes han realizado un reconocimiento de la propiedad con anterioridad por web o físicamente y han visto el estado y condiciones en el cual la propiedad se les entregara para su estadía, al aceptar los términos y condiciones, cumplirán todos los términos y condiciones expuestos en los términos y condiciones de reserva de arriendo diario.

Valor de arriendo diario

El cual será informado a través de nuestro portal www.forsales.cl, y el total de la gestión será informada por correo electrónico. El pago de reserva se debe realizar al menos 24 horas después de completar el presente formulario y aceptar sus términos y condiciones. Si el arriendo se realiza con una anticipación de más de 30 días, se deberá cancelar el 100% de la gestión 30 días antes del inicio del arriendo, de este modo el 25% de reserva pasa a ser la garantía de arriendo diaria, la cual será devuelta en su totalidad siempre y cuando la propiedad se encuentre en las condiciones adecuadas y previa aprobación del propietario. Esto quiere decir que deberá costear el 125% de la gestión, quedando el 25% retenido en garantía hasta que la propiedad sea entregada en las mismas condiciones en las cuales fue arrendada.

La garantía, cubre cualquier tipo de daño que pueda sufrir la propiedad o perdida de algún bien, la garantía será depositada hasta un máximo de 72 horas después de haber terminado el arriendo, si y solo si el anfitrión y propietario han dado el visto bueno y la propiedad se encuentra en las mismas condiciones en las cuales fue entregada, en caso contrario se devengaran los gastos utilizando la reserva para cubrir hasta un máximo del 25% por parte de www.forsales.cl, en tal caso dejando sin devolución de garantía al huésped. Cabe mencionar, que el propietario estará en toda facultad para tomar todas las acciones legales que estime conveniente si el monto de garantía no cubre el total de los daños o pérdidas al inmueble.

Responsabilidades y Asunción de Riesgos.

Responsabilidades. El Arrendatario es responsable de sus propios actos y omisiones y también de los actos y omisiones de cualquier persona a la que invite a unirse o a la que de acceso a cualquier alojamiento, experiencia u otro servicio del propietario, ofrecido por medio de www.forsales.cl.
(i) El Arrendatario es responsable de retirarse de un alojamiento, (y bienes personales relacionados) y dejar en el estado en que se encontraban a su llegada, caso contrario se utilizará garantía para cubrir siniestros.
(ii) El Arrendatario debe actuar con integridad, tratar a los demás con respeto y cumplir con las leyes aplicables en todo momento. Si usted está reservando para un huésped adicional menor de edad o si lleva a un menor a un Servicio del propietario, usted debe estar legalmente autorizado para actuar en nombre del menor y usted es el único responsable de la supervisión de dicho menor.
Su asunción de riesgos. Usted reconoce que muchas actividades conllevan riesgos inherentes y acuerda que, en la medida en que lo permita la ley aplicable, usted asume todo el riesgo que se derive de su acceso y cualquier contenido de www.forsales.cl incluida su estancia en cualquier alojamiento, su participación en cualquier experiencia, el uso de cualquier otro Servicio del propietario o cualquier otra interacción que tenga con otros miembros, ya sea en persona o en línea. Esto significa que usted es responsable de verificar un Servicio del propietario, para determinar si es adecuado para usted. Por ejemplo, los Servicios del propietario podrían conllevar riesgo de enfermedad, lesiones corporales, discapacidad o muerte, y usted asume libre y voluntariamente esos riesgos al elegir participar en dichos Servicios del propietario.

Evaluaciones.
Después de cada Servicio del Propietario, los Huéspedes y los Propietarios tendrán la oportunidad de evaluarse mutuamente. Su Evaluación debe ser precisa y no puede contener ningún lenguaje discriminatorio, ofensivo o difamatorio.

Si un propietario proporciona pruebas de que un huésped dañó sus bienes muebles o inmuebles, el propietario reclamante podría solicitar una indemnización a través de www.forsales.cl de hasta un máximo del 25% del total de la gestión contratada, si el propietario reclamante presenta una reclamación por daños a www.forsales.cl, el huésped tendrá la oportunidad de responder. Si el huésped respondió y acepta pagar, o www.forsales.cl determina a su entera discreción que es responsable de la reclamación por daños, www.forsales.cl, podría cobrar las sumas necesarias para cubrir la reclamación por daños del propietario, hasta un máximo de un 25% del valor total de la gestión contratada.

En la medida máxima permitida por la ley aplicable, usted acepta exonerar, defender (a elección de ww.forsales.cl), indemnizar y eximir de responsabilidad a www.forsales.cl (incluidos otros afiliados y su personal) de cualquier reclamación, responsabilidad, daño, pérdida y gasto, incluidos, entre otros, honorarios legales y contables razonables, que surjan de o estén relacionados de alguna manera con: (i) el incumplimiento de estos Términos (iii) su interacción con cualquier propietario o anfitrión, su estancia en un alojamiento, su participación en una experiencia u otro servicio del propietario, incluyendo, sin limitación, cualquier lesión, pérdida o daño (ya sea compensatorio, directo, incidental, consecuente o de otro tipo) de cualquier tipo que surja en relación con o como resultado de dicha interacción, estancia, participación o uso.

Independencia del Anfitrión.

Anfitrión es una persona independiente, que puede o no ser el propietario. Su relación con www.forsales.cl es la de una persona o entidad independiente y no la de un empleado, agente, partícipe o socio de www.forsales.cl, no dirige ni controla su Servicio de propietario, actúa como recepcionistas de huéspedes, revisión y confirmación de inventario hecho por el propietario y entrega de la propiedad en el estado que se les entrego a los huéspedes, el anfitrión está facultado y capacitado para cumplir su labor y protocolo de www.forsales.cl como colaborador externo, cualquier tipo de soborno será sancionado de acuerdo a los tribunales de justicia según www.forsales.cl, de acuerdo a lo que se logre demostrar.

Términos de seguridad. 

Autolesionarte o herir a otras personas. No debes cometer agresiones físicas, agresiones o abusos sexuales, acoso sexual, violencia doméstica ni robos o realizar trata de personas, así como ningún otro acto de violencia, ni retener a nadie en contra de su voluntad. Los miembros de organizaciones peligrosas, como grupos terroristas, organizaciones criminales o agrupaciones racistas violentas, no son bienvenidos en nuestro portal.

Nos tomamos el suicidio, la autolesión, los trastornos de la alimentación y el consumo de drogas duras muy en serio, y trabajamos para ayudar a las personas atrapadas en este tipo de situaciones.

Amenaza a otros usuarios. Ni tus palabras ni tus acciones deben transmitir la intención de dañar a nadie. Nos tomamos las amenazas de autolesión tan en serio como las acciones: es posible que intervengamos si nos enteramos de alguna.

Generar situaciones peligrosas. No debes tener armas sin las medidas de seguridad necesarias, posibles focos de infección o animales peligrosos en tu alojamiento, ni mantener condiciones que aumenten la probabilidad de que se produzca un incendio o que impidan la evacuación del espacio en caso de emergencia. 

Respeto a la propiedad ajena. Los propietarios de la comunidad de www.forsales.cl comparten sus alojamientos, vecindarios y experiencias. Ya sea que vayas a abrir tu casa para alojar huéspedes o que vayas a hospedarte en casa de un propietario, debes sentirte seguro siempre. Te rogamos que respetes la propiedad, la información y las pertenencias ajenas.

Robar, vandalizar o extorsionar. No debes llevarte nada que no sea tuyo, utilizar las posesiones de los demás sin permiso, realizar copias de sus llaves o documentos de identidad, dañar la propiedad de los demás, negarte a abandonar un alojamiento cuando la estadía ha concluido, ni amenazar con dar una valoración negativa, o con penalizar o perjudicar de algún otro modo, para obtener una compensación u otros beneficios.

Correo no deseado, suplantación de identidad o fraude. No debes llevar a cabo transacciones fuera de la plataforma o la empresa; apartar, cometer fraude crediticio o lavado de dinero; intentar desviar tráfico a otros sitios o productos no relacionados con el mercado; desviar pagos hechos a terceros; abusar de nuestro sistema de referencias; o levantar falso testimonio en contra de otro propietario de la comunidad.

Atentar contra la privacidad o los derechos de propiedad intelectual de los demás
No se debe espiar a los demás. No está permitido colocar cámaras en el alojamiento, a menos que hayas avisado al respecto y que estén visibles. Incluso en dicho caso, nunca puedes colocarlas en espacios privados (como los baños o las zonas donde se duerme). No debes acceder a cuentas ajenas sin autorización ni infringir los derechos de los demás relacionados con la privacidad, la propiedad intelectual o las marcas.

Conducta discriminatoria o incitación al odio. Debes tratar a todo el mundo con el respeto que se merece. Por eso, es importante que cumplas todas las leyes relacionadas con este asunto y no discrimines a otras personas en función de su color de piel, etnia, nacionalidad, religión, orientación sexual, género o identidad de género, discapacidad o enfermedad. Por descontado, no toleramos los insultos u ofensas a otras personas por estos motivos.

Intimidar o acosar a otros miembros o usuarios. No debes compartir información personal de terceros para humillarlos o chantajearlos, ni someter a los demás a un comportamiento no deseado, ni difamarlos ni infringir las normas relativas a las reseñas y el contenido.

Causar molestias en el vecindario. No debes perturbar los espacios comunes, usar a los vecinos como “personal de recepción”, constituir una molestia permanente para los que te rodean ni ignorar de forma constante las inquietudes de los vecinos o la comunidad.

Proporcionar datos falsos sobre ti. No debes proporcionar un nombre o una fecha de nacimiento falso, utilizar el alojamiento con fines comerciales o para celebrar eventos o fiestas sin la aprobación del propietario, siempre dejando constancia con www.forsales.cl, tener cuentas duplicadas o si eres menor de 18 años.

Comisiones.
La comisión es del 10 % más IVA y debe ser cancelada al momento del pago total del arriendo, cuando son reservas anticipadas se pide 30 a 60 días antes del arriendo el pago completo de la gestión, esto depende de la fecha de reserva, en caso que la reserva sea de menos de 30 días, se realiza el pago de comisiones de manera inmediata. El pago por gestión lo retiene Forsales. Hasta que los huéspedes estén haciendo uso del servicio, y son liberados a los propietarios en un plazo no superior a 24 horas. El pago de comisiones se agrega al monto total de tu reserva, siendo esta el 100% de la gestión total, 25% por concepto de garantía de la gestión total, y el 10% más IVA del total de tu gestión que corresponde a las comisiones de Forsales.

Gastos de consumo.

Es responsabilidad del propietario incluir en el precio de arriendo diario, para cubrir los gastos de luz, agua, gas u otros que puedan concurrir, no obstante a ello, si existe un sobre consumo que el propietario pueda demostrar con las cuentas de meses anteriores, la garantía podrá quedar retenida hasta que estén claros los pagos de gastos de consumos, y podrá ser utilizada para cubrir parte o totalmente los gastos de consumo. La garantía podrá quedar retenida hasta que estén claros los pagos de gastos de consumos, y podrá ser utilizada para cubrir parte o totalmente los gastos de consumo.

En Santo Domingo, “EL CORREDOR”: persona natural o jurídica quien se registra voluntariamente y acepta estos “Términos y Condiciones” de www.forsales.cl y por la otra parte, For Sales SpA , R.U.T , 77.317.922-0, con domicilio postal tributario en Avenida teniente Luis Cruz Martínez número 97, comuna de Santo Domingo; ambos comparecientes son mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cédulas de identidad y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de ORDEN DE CANJE, que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican:

1. a) Las partes acuerdan que se efectuará Canje con la propiedad descrita en el ítem PUBLICACIÓN REALIZADA EN  www.forsales.cl en adelante.
2. b) EL CORREDOR declara que tiene las órdenes de venta de las propiedades individualizadas anteriormente, por lo que será responsable EL CORREDOR de la información que se publique en www.forsales.cl, por otra parte, For sales NO asume responsabilidad en caso de que EL CORREDOR no cuente con los permisos adecuados, se libera a For sales de cualquier responsabilidad legal, siendo www.forsales.cl solo el portal de publicación.
3. c) For sales, declara que por medio de EL CORREDOR, visitará el o los inmuebles antes señalados y se compromete a realizar todas las negociaciones, acuerdos y suscripción de contratos pertinentes por su intermedio. Por la visita de  venta exclusivamente EL CORREDOR podrá percibir una comisión por parte de For sales de un 0,2% del valor de la venta, esta comisión la paga directamente For sales, y no es parte de la comisión de EL CORREDOR (no aplica para proyectos y loteos), y se paga una vez que a For sales spa le han pagado las comisiones por su gestión. Además después de cada visita EL CORREDOR deberá informar el estado de la visita y cuales son las solicitudes del cliente, este información no puede tomar mas de un día posterior a la visita, en caso contrario se le realizará un máximo de 3 advertencias, y posterior a ello EL CORREDOR podrá ser expulsado de www.forsales.cl.
4. d) Las partes acuerdan que los honorarios de corretaje correspondientes se cobrarán y percibirán de la siguiente manera: For Sales SpA , cobrará a una de las partes el 2% más IVA y EL CORREDOR cobrará a la otra parte el 2% más impuesto, y cada uno se quedará con las comisiones que le corresponden dependiendo de quién traiga al comprador y quien traiga al vendedor, y un 3% para propiedades no edificadas como terrenos o loteos más IVA. En caso de ser venta de proyectos y no se cobre comisión a los compradores, las comisiones percibidas por parte de EL CORREDOR serán divididas en partes iguales ente For Sales SpA y EL CORREDOR, una vez que EL CORREDOR haya percibido sus honorarios en un plazo estipulado.
5. e) El plazo de esta orden de canje será de 60 días hábiles, a contar de la fecha de emisión de esta orden, y se renovara sucesivamente si ninguna de las partes pone término anticipado con al menos 30 días de anticipación por correo electrónico.
6. f) Se deja expresa constancia, que si la venta se realiza después de vencido el plazo; pero el comprador ha sido enviado por For sales, con orden de visita expedida con anterioridad al vencimiento de este contrato, EL CORREDOR está obligado desde ya a pagar la comisión correspondiente a For Sales SpA , que asciende a un 2% del precio que se pacte en la Escritura de Compraventa más IVA.
7. g) En caso de que EL CORREDOR tuviera algún cliente enviado por For sales, deberá acreditarlo por medio de una ORDEN DE VISITA, a modo de respaldo, en caso contrario, será la ORDEN DE VISITA quien dictamine saber quién es el cliente de los corredores involucrados.
8. h) El CORREDOR asume la responsabilidad de cumplir con todos los requisitos necesarios para perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa objeto de esta orden, puesto que es responsabilidad de EL CORREDOR solicitar los antecedentes de título de la propiedad, proporcionando a For sales SpA los títulos de dominio conforme a derecho, autorización conyugal, certificados municipales, administrativos y autorizaciones si fuesen requeridos por parte del estudio de título o de For sales SpA, en un plazo no superior a 10 (diez) días a contar de esta fecha. En el caso que EL CORREDOR no pudiera perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa objeto de esta orden, deberá pagar los servicios jurídicos de estudios de título de la propiedad en el caso que fueran tomados los servicios, vale decir una suma del 0,5% del valor de la venta de la propiedad.
9. i) En caso de realizar canje de arriendo, For Sales SpA, cobrará por sus honorarios el 50% más IVA del canon de arriendo al cliente que corresponda, ya sea por parte del arrendador o arrendatario.
10. j) Es responsabilidad de EL CORREDOR dar aviso en caso que la propiedad ya sea vendida o arrendada.

    11.k) Para todos los efectos legales derivados del presente contrato y del contrato de venta subsiguiente, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago                de Chile y se someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

   12.L) Se le derivaran a EL CORREDOR  todos los prospectos que lleguen a for sales spa, el corredor deberá entregar y solventar las dudas de los potenciales                       clientes, además todas las visitas deberán ser programadas por medio de ORDEN DE VISITA, la cual se puede generar en la misma pagina web                                   www.forsales.cl. Se deja constancia que los clientes enviados por for sales spa, son clientes exclusivos de for sales SpA, EL CORREDOR, no podrá                            ofrecer otras  propiedades a los clientes enviados por for sales, sin previa autorización de for sales SpA.

Los prospectos derivados por www.forsales.cl serán por correo electrónico, EL CORREDOR tendra un plazo de 24 horas para tomar contacto con el prospecto y deberá actualizar por medio del mismo correo electrónico que se le envió lo hablado con el prospecto. Te recordamos que es de caracter obligatorio actualizar el estado de cada cliente.

 13 M) EL CORREDOR podrá optar por los servicios jurídicos de for sales SpA para poder realizar de manera correcta cualquier gestión de venta de una propiedad, este servicio tiene un costo adicional el cual varia dependiendo del valor de venta de la propiedad, esto incluye:

• Redacción de promesa de compra y venta 
• Estudios de títulos
• Redacción de escritura de compra y venta 
• Redacción de instrucciones notariales 
• Tramite de firma notarial

*Tramite de inscripción en el CBR hasta que la propiedad se encuentre inscrita a nombre del comprador.

14. N) EL CORREDOR podrá ser expulsado de www.forsales.cl por malas practicas y por no dar cumplimiento a los presentes términos y condiciones.

15.Ñ) Le recordamos que For Sales, realiza seguimiento de todos los clientes que tomen contacto por alguna propiedad.

www.forsales.cl se reserva el derecho de actualizar los términos y condiciones con el fin de mejorar el servicio a nuestros clientes y protocolo interno de seguridad y privacidad.

1. a) Las partes acuerdan que Forsales publicará la o las propiedades que el VENDEDOR desee publicar, hasta que los términos y condiciones de forsales.cl cambien o se modifiquen, cambio que tendrá al menos 20 días hábiles, para tener validez entre las partes.
2. b) EL VENDEDOR declara que tiene las órdenes de venta de las propiedades Individualizadas en las publicaciones creadas por él mismo en el sitio web de Forsales, o las autorizaciones necesarias, y por ende será responsable EL VENDEDOR de la información que se publique en forsales.cl. For Sales SpA no asume responsabilidad en caso de que EL VENDEDOR no cuente con los permisos adecuados, se libera a Forsales de cualquier responsabilidad legal, siendo www.forsales.clsolo el portal de publicación.
3. c) For Sales SpA,  declara que por medio de EL VENDEDOR, visitará el o los inmuebles publicados y se compromete a realizar todas las negociaciones, acuerdos y suscripción de contratos pertinentes para con concretar la venta, siendo responsabilidad del VENDEDOR realizar la gestión de venta, forsales.clsolo se responsabiliza del marketing inmobiliario y derivación de prospectos.
4. d) Las partes acuerdan que los honorarios correspondientes de Forsales se cobrarán y percibirán de la siguiente manera: For Sales SpA ,  cobrará al VENDEDOR el 50% de las comisiones declaradas en la publicación, estas deben ser transferidas a la cuenta que se designe para cada tipo de gestión, esta orden deberá venir directo de del director comercial de For Sales SpA.
5. e) El plazo de esta orden de canje será de 90 días hábiles, a contar de la fecha de publicación, y se renovará sucesivamente si ninguna de las partes pone término anticipado con al menos 30 días de anticipación por correo electrónico.
6. f) Se deja expresa constancia que si la venta se realiza después de vencido el plazo; pero el comprador ha sido un prospecto de  Forsales SpA o de algún colaborador de Forsales, con orden de visita o respaldo de contacto expedida con anterioridad al vencimiento de este contrato, EL VENDEDOR está obligado desde ya a pagar la comisión correspondiente del 50% declarado en el formulario de publicación a Forsales.
7. g) Cualquier diferencia entre potenciales prospectos, tanto el VENDEDOR como Forsales deberán exhibir los antecedentes que acrediten que el prospecto fue contacto de manera directa, y las fechas dictaminarán a quien corresponde el prospecto.
8. h) El VENDEDOR asume la responsabilidad de cumplir con todos los requisitos necesarios para perfeccionar oportunamente el contrato de compraventa objeto de esta orden.
9. i) Es responsabilidad de EL VENDEDOR dar aviso en caso que la propiedad ya sea vendida o arrendada.
10. j) Se deja constancia que For Sales SpA realiza constante seguimiento a todos sus prospectos, por lo que las malas prácticas por parte de los vendedores, significa la eliminación de usuario y publicaciones de manera inmediata, sin contar con el consentimiento del VENDEDOR, esto será cualquier incumplimiento a la ley, estafas, publicidad engañosa, no pago de comisiones a Forsales o intento de engaño de prospectos enviados por la referida empresa.

Además, en caso de estafa o robo que pueda generar alguna visita programada por medio de nuestro portal, no representará  una responsabilidad para Forsales, así como accidentes o robos que pueda sufrir el VENDEDOR.

1. k) Para todos los efectos legales derivados del presente contrato y del contrato de venta subsiguiente, las partes fijan su domicilio en la ciudad de San Antonio de Chile y se someten a la jurisdicción y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

El Usuario gozará de todos los derechos que le reconoce la legislación sobre protección al consumidor vigente en Chile, adicionalmente a los derechos que le otorgan estos Términos y Condiciones Generales de Uso. Además, el Usuario dispondrá en todo momento de los derechos de información, rectificación y cancelación de los datos personales conforme a la Ley N° 19.628 de Protección de Datos Personales, cuando lo soliciten.

Se garantiza en todo momento el total cumplimiento de la normativa sobre Protección de Datos de Carácter Personal. Forsales adopta diversas medidas técnicas de protección para mantener un nivel de seguridad que permita prevenir, en la medida de lo posible, la alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado a dichos datos.

Forsales adoptará todas las medidas necesarias para resguardar los datos de sus Usuarios, así como la contraseña secreta de acceso, con sistemas de encriptado de información y otros semejantes o equivalentes que la Forsales considere prudentes para estos efectos. 

Al acceder y utilizar el Sitio Web, el Usuario garantiza que la información que proporcionará para ingresar es veraz, completa, exacta y actualizada.

Toda presentación, duda, consulta o reclamo que el Usuario o Cliente pueda tener en relación con los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso, deberá ser presentada a través de los siguientes canales de atención: al correo electrónico contacto@forsales.cl o al número telefónico: +56 9 3204 2822.

 Cualquier dificultad o controversia que se suscite en relación con los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso, podrá ser sometida a conocimiento del Juzgado De Policía Local competente de acuerdo con la Ley N° 19.496 Sobre Protección de los Derechos de los Consumidores; sin perjuicio de la competencia de los Tribunales de Justicia correspondientes en otras materias.

Para todos los efectos legales que puedan derivarse de los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso, la Forsales fija domicilio en la comuna de Santo Domingo, Región de Valparaíso.

La administración se cobra por planes 

plan Inicia:

Tomando el plan inicia podrás obtener un descuento en tu gestión de corretaje de propiedades en un 20%, quedando a pagar un 30% de comisión del primer mes de arriendo mas IVA.

Valor de administración 8% del canon de arriendo mensual mas IVA

Se realiza el seguimiento y cobranza de los pagos de acuerdo a lo estipulado por contrato de arriendo firmado ante notario.

Todos los requerimientos de los arrendatarios serán transparentados y avisados en un plazo oportuno dentro de lo establecido en el contrato de arriendo.

Asignamos un colaborador, el cual estará atento a tus requerimientos y los del arrendatario

Gestionamos las reparaciones y arreglos que se realicen en tu propiedad, esto no incluye costear los trabajos ni tampoco buscar quien realice lo trabajos, es responsabilidad del propietario o arrendatario buscar a los proveedores y contratistas que realizarán los trabajos, nosotros solo nos encargamos de gestionar y coordinar entre las partes involucradas.

Trabajamos con un software de administración de arriendos, comunicara y recordará al arrendatario el pago oportuno del arriendo de vuestra propiedad, además los arrendatarios podrán realizar el pago desde nuestro sitio web “PAGA TU ARRIENDO” ingresando el rut, por otro lado se habilitará el pago con tarjeta de crédito, todo esto mejora y facilita el pago de tu arriendo.

Calculamos el IPC de reajuste que debe realizarse según los periodos acordados.

Todos los términos y condiciones serán aceptados por el propietario al momento de firmar el contrato de arriendo.

El contrato de arriendo debe ser redactado por www.forsales.cl, en caso contrario no se asegura el cumplimiento de los presentes términos y condiciones de administración de arriendo mensual.

plan pro:

Tomando el plan inicia podrás obtener un descuento en tu gestión de corretaje de propiedades en un 20%, quedando a pagar un 30%.

Valor de administración 12% del canon de arriendo mensual mas IVA

Se realiza el seguimiento y cobranza de los pagos de acuerdo a lo estipulado por contrato de arriendo firmado ante notario.

Todos los requerimientos de los arrendatarios serán transparentados y avisados en un plazo oportuno dentro de lo establecido en el contrato de arriendo.

Asignamos un colaborador, el cual estará atento a tus requerimientos y los del arrendatario

Gestionamos las reparaciones y arreglos que se realicen en tu propiedad, esto no incluye costear los trabajos ni tampoco buscar quien realice lo trabajos, es responsabilidad del propietario o arrendatario buscar a los proveedores y contratistas que realizarán los trabajos, nosotros solo nos encargamos de gestionar y coordinar entre las partes involucradas.

Trabajamos con un software de administración de arriendos, comunicara y recordará al arrendatario el pago oportuno del arriendo de vuestra propiedad, además los arrendatarios podrán realizar el pago desde nuestro sitio web “PAGA TU ARRIENDO” ingresando el rut, por otro lado se habilitará el pago con tarjeta de crédito, todo esto mejora y facilita el pago de tu arriendo.

Calculamos el IPC de reajuste que debe realizarse según los periodos acordados.

Seguro de restitución, Este es un seguro de restitución (no de “no pago”), esto significa que la empresa aseguradora (HDI seguros)

restituirá todos los gastos que deja de percibir el propietario por no contar con la restitución de su inmueble.

Esta cobertura se gatilla por el incumplimiento de no restituir la propiedad al término del contrato, o habiendo el asegurado hecho uso de su derecho de solicitar la restitución por algún incumplimiento descrito en el contrato, y no habiendo conseguido tal restitución.

El no pago de las rentas no gatilla cobertura por sí sólo, debe existir para esto el incumplimiento de restituir la propiedad.

El seguro otorga cobertura para todas las principales obligaciones financieras asociadas al arriendo de la propiedad. En específico esto incluye:

• Pérdidas de ingresos por arriendo.
• Pagos que el asegurado deba asumir relacionados a gastos comunes y servicios

básicos.

• Servicios de asesoría legal destinados a hacer exigible al arrendatario

(LegalChile)

• Gastos de honorarios, notariales y judiciales.

Monto máximo de cobertura: 6 veces el valor del arriendo (establecido en UF)

Condiciones

• Contrato de Arriendo tenga estipulado un plazo de vigencia igual o superior al de

la vigencia de la póliza.

• Que entre el Arrendador y el Arrendatario no existan vinculaciones económicas

o jurídicas de sociedad.

• Entre el Arrendador y el Arrendatario no existen vínculos de parentesco.
• Que no participen del Contrato de Arrendamiento del Estado de Chile.
• Que no se trate de contratos de arrendamiento con opción de compra o leasing.
• Que a las fechas de contratación e inicio de vigencia, el Contrato de Arrendamiento se encuentre vigente y con sus pagos de renta al día.
• El Contrato de Arriendo no podrá modificarse sin antes comunicar por escrito a la aseguradora para su debida aprobación.

Exclusiones

• Los gastos que se deriven de una acumulación de juicios, o de una demanda reconvencional
• La tramitación de cualquier otra acción que no derive del incumplimiento de la obligación de restitución.
• La restitución del inmueble cuando exista subarrendatario.
• La atención de asuntos ocurridos antes de la entrada en vigencia de la Póliza, tales como juicios.
• pendientes entre el Asegurado y el arrendatario.
• Gestiones destinadas a percibir un pago por consignación
• La atención de asuntos regidos por una legislación distinta a la establecida en la Ley 18.101 que fija
• normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos y sus modificaciones
• Cualquier daño material al bien arrendado
• Pérdidas de ingresos que deriven de causas anteriores a la fecha de configuración del siniestro.
• Pagos que el asegurado deba asumir relacionados a gastos comunes y servicios básicos anteriores a la fecha

de configuración del siniestro.

• Gastos de honorarios, abogados, procuradores, notariales, judiciales, costas en que haya incurrido el

asegurado por cualquier asesoría legal convenida directamente

• Área de Cobertura considera todo Chile, con excepción del territorio insular Juan Fernández y Isla de Pascua

¿Cómo solicitar seguro?

El seguro puede ser solicitado a nombre del propietario, o a nombre de un tercero con autorización

para hacerlo. Esto último puede acreditarse de dos maneras principales:

• Mandato que establezca los poderes necesarios*
• Correo de aceptación por parte del propietario

Proceso:

• Completar planilla de carga con datos
• Se envían las solicitudes de manera quincenal a aseguradora
• Se realiza el pago del voucher
• Se generan las pólizas en 2 dias aprox.(tope 3 días)
• Se envían las pólizas al administrador

* Autorización para “contratar seguros y recibir eventuales indemnizaciones que se deriven de estos”

Procedimiento de denuncia

1. Notificación al arrendatario

Notificar al Arrendatario, mediante carta certificada, enviada a más tardar el 5to día hábil contado desde la fecha en que debió ser restituida la propiedad.

-Importante: La aseguradora puede aceptar una notificación por correo electrónico siempre que el contrato no exija que el aviso deba darse por carta certificada.

2. Formalizar denuncia a la aseguradora

Si no hay acuerdo entre el Arrendador y Arrendatario en 5 días hábiles, comenzará a correr un nuevo plazo de 15 días hábiles para que se formalice la denuncia del siniestro.

3. Entrega de Antecedentes (página siguiente)

Antecedentes necesarios para realizar denuncia

• Copia fiel del Contrato de Arrendamiento y sus eventuales modificaciones
• Los comprobantes de haberse encontrado el arrendatario al día en el pago de las

rentas a la fecha de contratación del seguro

• Una declaración jurada firmada ante notario sobre el hecho de haber cumplido el

Asegurado sus obligaciones como arrendador

• Una declaración jurada firmada ante Notario en que conste que el arrendatario no

ha efectuado la restitución del inmueble

Con esto la empresa HDI comienza el proceso de cobranza extra-judicial. Si el caso persiste, HDI comienza caso judicial

Consideraciones importantes

Cláusula de restitución

La regla general en los contratos de arrendamiento, es que se establezca, que en caso de retardo o incumplimiento en el pago de la renta, se pueda pedir la restitución del inmueble arrendado. Con esto, no habría necesidad de otras notificaciones por carta al arrendatario.

CLAUSULA X – Restitución del inmueble: “En caso de mora o simple retardo en el pago de cualquiera de las rentas de arrendamiento, el arrendatario se obliga a restituir el inmueble poniéndolo a disposición del Arrendador en perfecto estado junto al cumplimiento del pago de la cantidad adeudada por conceptos de gastos comunes y cuentas de servicios básicos devengados.”

Contrato no puede tener Cláusula de Resolución Arbitral

Todos los términos y condiciones serán aceptados por el propietario al momento de firmar el contrato de arriendo.

El contrato de arriendo debe ser redactado por www.forsales.cl, en caso contrario no se asegura el cumplimiento de los presentes términos y condiciones de administración de arriendo mensual.

*El comprador declara que por este acto e intermedio viene en hacer una oferta firme de compra de la propiedad antes expuesta.
*Esta oferta tiene una validez de quince días hábiles, de forma que dentro de ese plazo se debe al menos iniciar el proceso de firmar una escritura de promesa de compraventa, o la escritura definitiva de compraventa, luego de ello y en caso de que el tramite requiera ser extendido por mas de 30 días, se avisara por medio de correo electrónico de las razones,  se encuentra además condicionada a que el propietario entregue oportunamente al corredor de  la  parte  Compradora,  los títulos de dominio de 20 años, y copia inscripción de dominio, con certificado hipotecas y gravámenes sin anotaciones que embaracen la venta, contribuciones al día, Gastos  comunes  cancelados y cualquier otro tipo de situación que imposibilitara la compra venta por la parte vendedora.
*El precio será pagado con vale vista en custodia al Notario con instrucciones de ser entregado a la parte vendedora, contra inscripción de dominio a nombre comprador, y certificado de que la propiedad no tiene gravamen alguno.
El oferente podrá comprar para sí, o para quien el mismo determine o designe al momento de  la firma de la escritura de compraventa.
*En caso de tener que la gestión se realice por medio de un crédito hipotecario se deberá firmar promesa de compraventa, en este acto se dejarán cheques de garantía por un valor del 20% del monto de la venta de la propiedad.
*En caso de incumplimiento del comprador, acepto que el corredor de la firma de corretaje de propiedades haga efectiva la garantía de seriedad de la oferta, cobrando el documento y  aplicando el 80% a beneficio del propietario, y el 20% a sus honorarios de intermediación.
*La  parte  compradora  pagará la comisión respectiva a la Corredora  de Propiedades  For Sales SpA Rut 77.317.922-0  correspondiente  del 3% del valor de la venta si es terreno no edificado mas  IVA, en caso contrario de ser una propiedad edificada el valor de la comisión es del 2% mas IVA, el pago puede ser por vale vista a nombre de For Sales SpA, el cual quedará debidamente resguardadas en notaria hasta que la propiedad este debidamente inscrita a nombre del comprador.
*Durante el proceso de compraventa, y en el caso de una compra a través de Crédito Hipotecario, el total de los gastos notariales por concepto de promesa de compraventa se pagan en partes iguales.
*Los gastos Notariales de escritura e instrucciones notariales los paga la parte compradora.
*Durante el proceso de Inscripción en el conservador de bienes raíces correspondiente, el total de estos gastos los paga el comprador.
*El ofertante, realizará la firma de orden de oferta en físico, lo antes posible y dentro de un plazo no superior a los 15 días hábiles que tiene validez esta oferta.

1. Comisiones: Me comprometo a cancelar a For Sales SpA el 2%  del precio de venta final de la propiedad mas IVA, el 3% del precio de venta en caso de ser una propiedad no edificada, todo mas IVA, segun lo especifica la ley. Estos dineros quedarán en instrucciones en el notario mediante vale vista para ser entregados For Sales SpA, rut 77.317.922-0,  o quien esta estime conveniente, una vez que la propiedad se encuentre inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a nombre del comprador, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones y con todas sus deudas al día, en caso que así se pactara.

Condiciones: